Proximité quartier, Saint-Florent, très bel appartement 5/6pièces (117,28m2 habitable selon la Loi Carrez) en rez-de-chaussée (ascenseur, accès PMR) entièrement repeint à neuf dans un environnement calme et résidentiel.

Ce bien se compose d’une entrée avec placards dressings, de 4 chambres, d’une salle d’eau avec WC et douche, d’une salle de bain avec baignoire, meuble-vasque, WC N°2 et d’un très vaste salon séjour (43,29m2) communiquant sur une cuisine non équipée ( meublé évier) et bénéficiant de 3 ouvertures sur une grande terrasse privative de 43,44m2.

carrelage au sol dans les pièces de vie et entrée, parquets stratifié hêtre clair dans les chambres.

chauffage au sol avec pompe à chaleur eau/eau avec thermostat d’ambiance programmable.

Ce bien est vendu avec un garage individuel en sous-sol et une cave indépendante.

Taxe foncière environ 2022 : 1 580,00 € dont 327,00€ de taxe d’ordure ménagère.

Nombre de lots: 53 lots principaux dans la copropriété.

Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 748,29€/trimestre. (Frais de Syndic, entretien et électricité des parties communes, eau froide sanitaire, production d’eau chaude, chauffage, assurance.)

Soit par mois : 249,43€.

Honoraires de (5,00%)à la charge de l’acquéreur :  18 000€ TTC.

Prix : 378 000€ honoraires inclus

Prix : 360 000€ honoraires exclus

Diagnostic performance énergétique : C :(116); et A:(3)

Montant moyen estimé des dépenses d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 810€ et 1 1 60€/an

Prix moyen des énergies indexées au 01/01/2021 ( abonnement compris)

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/02/2023 Consommation énergie primaire : 116 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 50 kWh/m²/an

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la Loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :  www.georisques.gouv.fr .

Contact: Nicolas DENNER: 06 22 91 46 69 

nicolas.denner@andersen-immobilier.com