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6A RUE THÉOPHILE SCHULER

67000 STRASBOURG


03 88 25 19 19



VENTE  /  APPARTEMENT  /  Strasbourg

Neustadt, splendide appartement 5p avec balcon dans immeuble de caractère

 

Situé dans le très recherché quartier de la Neustadt, ce très bel appartement de 5 pièces dispose d’une situation géographique idéale : à 5 mn à pied du périmètre insulaire et à 5 minutes en voiture des accès autoroutiers.

Offrant une surface habitable de 139,04m2 selon la Loi Carrez, il se distingue par son calme, sa lumière et par son excellent état.

Situé en étage élevé sans ascenseur il se situe dans un immeuble de caractère bien tenu.

Ce bien propose des volumes agréables, en particulier son vaste salon-séjour distribuant sur la partie avant une chambre de grande taille ainsi qu’une salle à manger avec son balcon exposé Ouest.

La partie centrale se composant d’un astucieux dégagement orné d’étagères, bénéficie d’un accès pouvant servir de coin lecture ou de lieu de travail.

L’aile arrière de l’appartement comprend deux grandes chambres avec rangements, une salle de bain avec meuble vasque, baignoire et douche séparée, un WC indépendant et une cuisine meublée et équipée ( intégrant un four, une plaque 4 sources vitrocéramique à induction, un micro-ondes, un lave vaisselle, un réfrigérateur-congélateur intégré) ainsi qu’un cellier abritant la chaudière individuel au gaz à condensation, un emplacement pour une machine à laver et un espace prévu pour du rayonnage.

Appartement disposant de beaucoup de cachet !

Double vitrage sur toutes les fenêtres, parquet au sol en chêne en quinconce.

 

Ce bien est livré avec une cave en sous sol de 18,73 m2

Taxe foncière environ 2022 : 1 062,00€.

Nombre de lots: 11 lots principaux dans la copropriété.

Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 352,60€/trimestre. (Frais de Syndic, entretien et électricité des parties communes, eau froide sanitaire, fond de travaux ALUR, Assurance.) soit 117,53€/mois.

Chauffage et production d’eau chaude individuels au gaz à condensation en sus.

Honoraires de (4,00%)à la charge de l’acquéreur : 26 120 Euros TTC.

Prix : 679 120€ honoraires inclus

Prix : 653 000€ honoraires exclus

Diagnostic performance énergétique : D :(157); et D :(33)

Montant moyen estimé des dépenses d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1 474€ et 1 994€/an

Prix moyen des énergies indexées au 01/01/2021 ( abonnement compris)

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la Loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :  www.georisques.gouv.fr .

Contact: Nicolas DENNER: 06 22 91 46 69 

nicolas.denner@andersen-immobilier.com

 


679 120 €

Honoraires inclus

En VENTE à

Strasbourg (67000)


Référence NDWI

APPARTEMENT

139,04 m2

5 pièces


DPE: D (157)

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