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6A RUE THÉOPHILE SCHULER

67000 STRASBOURG


03 88 25 19 19



VENTE  /  APPARTEMENT  /  Strasbourg

Neustadt, superbe appartement 5p avec balcon dans immeuble de caractère

Idéalement situé , à 5 mn à pied du périmètre insulaire et à 5 minutes en voiture des accès autoroutiers,  ce très bel appartement de 5 pièces ( 139,04m2 selon la Loi Carrez) calme,  lumineux, en excellent état en étage élevé sans ascenseur se situe dans un immeuble de caractère bien tenu en plein coeur de la Neustadt.

Ce bien se distingue par ses volumes agréables, en particulier son vaste salon-séjour distribuant sur la partie avant une chambre de grande taille ainsi qu’une salle à manger avec son balcon exposé Ouest.

La partie centrale, disposant d’un astucieux dégagement orné d’étagères, bénéficie d’un accès pouvant servir de coin lecture ou de lieu de travail.

L’aile arrière de l’appartement comprend deux grandes chambres avec rangements, une salle de bain avec meuble vasque, baignoire et douche séparée, un WC indépendant et une cuisine meublée et équipée ( intégrant un four, une plaque 4 sources vitrocéramique à induction, un micro-ondes, un lave vaisselle, un réfrigérateur-congélateur intégré) ainsi qu’un cellier abritant la chaudière individuel au gaz à condensation, un emplacement pour une machine à laver et un espace prévu pour du rayonnage.

Appartement disposant de beaucoup de cachet !

Double vitrage sur toutes les fenêtres, parquet au sol en chêne en quinconce.

 

Ce bien est livré avec une cave en sous sol de 18,73 m2

Taxe foncière environ 2022 : 1 062,00€.

Nombre de lots: 11 lots principaux dans la copropriété.

Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 352,60€/trimestre. (Frais de Syndic, entretien et électricité des parties communes, eau froide sanitaire, fond de travaux ALUR, Assurance.) soit 117,53€/mois.

Chauffage et production d’eau chaude individuels au gaz à condensation en sus.

Honoraires de (5,00%)à la charge de l’acquéreur : 35 000 Euros TTC.

Prix : 735 000€ honoraires inclus

Prix : 700 000€ honoraires exclus

Diagnostic performance énergétique : D :(157); et D :(33)

Montant moyen estimé des dépenses d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1 474€ et 1 994€/an

Prix moyen des énergies indexées au 01/01/2021 ( abonnement compris)

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la Loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH.

Contact: Nicolas DENNER: 06 22 91 46 69 

nicolas.denner@andersen-immobilier.com

 


735 000 €

Honoraires inclus

En VENTE à

Strasbourg (67000)


Référence NDWI

APPARTEMENT

139,04 m2

5 pièces


DPE: D (157)

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